泰国买房到底好不好？
维灿从业这么多年来，问这个问题的客户，没有一千也有八百了，其实没有绝对的好与不好。
泰国的房产市场总体发展是比较稳定的，稳中有升，租金回报率也很可观，投资泰国房产还是非常值得考虑的。
下面给大家讲一下，我们一个客户张先生的真实买房经历
张先生和他太太都是深圳人，都是就职于某外企的精英白领，有房有车无房贷，手里还存了一笔钱，打算用来做投资理财，但是国内近几年房地产行情一直不好，经常出现烂尾楼，而且深圳还限购限贷的，其他理财产品又太过单一，不划算，就一直没下手。
从年年底开始，他们就考虑酒店式公寓了，但是深圳的酒店式公寓价格一直居高不下，算了一下，年回报率太低了，旁边惠州的酒店式公寓的品质、位置都不太好，而且都只有短短40年的产权，考虑再三还是放弃了。
年年初，张先生偶然听说在华为上班的一个朋友，投资了泰国的房子，当时他就好奇他朋友是怎么了解到泰国房产的。
后面经过一番打听才知道，他朋友被公司外派到泰国上班了一段时间，在那边生活的过程中了解到当地的房子租金高、单价低，而且学校的教育水平也高，感觉很有投资价值，最后经过和当地人的深入了解，就打算在泰国试一下水。
（佛寺的小僧人）
因为他们对当地的房地产市场都不了解，就不敢盲目投资，后经朋友的推荐，找到了我们泰安居，并提出了泰国房产的投资前景怎么样、出租回报率如何、付款方式是怎么样的等一系列的问题。
对于这些问题，我们也给出了详细的回答
01.泰国投资前景问题泰国是东盟创始国和成员国，位于东盟的核心位置，是东盟数一数二的强国，社会总体较为稳定，经济发展前景不可估量。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%，相对于其他东南亚国家，泰国公寓价格呈现良好增长的迹象。
另外泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。这些国际学校不同于国内加盟或者合作办学，这些学校均为国际学校在海外直属分校，教学课程模式跟欧美国家完全相同，所以孩子在高中毕业后，可以直接面对海外各大名校，选择范围更广更加有优势。
02.房产的出租回报率不同于国内房价高，出租回报率低的情况。泰国公寓平均年出租回报率达到了房价的5%，有些旅游度假的地方甚至可达到15%。并且有些开发商还会提供包租服务，例如在普吉岛，最高的包租收益可达10%/年，一般公寓包租也可以达到7%-8%。
这样算下来，12年的租金就可拿回投资本钱，这还没算上房子本身的增值，单单租金回报就比国内很多理财产品强多了，而且房产作为固定资产，更安全。
03.会不会遇到烂尾楼泰国房产的付款方式，极大的抑制了烂尾楼的出现。
??首先来说曼谷房产的付款方式
在曼谷买期房公寓都是先付30%的首付，有些是25%，主要看开发商怎么定，后面在建公寓期间是不用再付钱的，其他建公寓的钱都是开发商通过抵押土地贷款、发行债券、自己公司的资金等方式来筹集的，等到最后确定没问题了，可以交房了，业主才会付剩下的尾款，而且泰国是不交付不付尾款的，所以开发商没有必要烂尾。
??普吉、芭提雅等滨海城市的付款方式
主要是根据工程进度付款，例如项目开盘付首付，然后开工、封顶、交房再按进度付款，这样就不怕开发商把所有钱一次性拿到手，又不盖房子，最后出行烂尾的情况，即使最后烂尾了，业主的损失也没那么大。
此后，张先生夫妇又做了大量的功课，再结合了自身买房的需求，决定投资普吉岛的房产，在年5月，五一假期期间，张先生和家人来到了普吉岛度假和看房，一下飞机他们就在感叹普吉岛秀丽的风景、适宜的气候，同时也非常喜欢当地松弛的生活状态，更让他们下定了决心要投资普吉岛的房产。
他们买的是普吉朗庭（RoyalLeeTheTerminalPhuket）的公寓，位于普吉岛北部毗邻网红打卡胜地奈扬海滩米，项目是现房，他们购买的是31平的公寓，总价60万左右就到手了，而且是精装修自带家具家电的，拎包就可以直接入住，非常方便。
购买后他们就直接托管给了开发商，开发商承诺包租满3年后，公寓免费升级装修赠送全新家具家私，并且业主每年有三十天的酒店居住权，想旅游的时候，随时都可以过来，每年还有8%的固定收益回报，这年回报率比国内许多基金理财产品而言，强太多了，另外还送一张往返普吉的国际机票和三年免费18洞高尔夫球体验，真是非常划算了。
张先生夫妇看房时，看重的就是公寓的产权时间、租金收益、区位等，普吉朗庭正好非常符合他们的要求，下面来看看公寓的相关介绍。
01.永久产权项目为永久产权的精装修公寓，自带家具家电，可以直接拎包入住。相比国内的酒店式公寓的40年产权、商品房的70年产权，泰国的房产可以作为不动产世代相传，而且还没有房产税和遗产税。
02.租金收益该项目开发商提供包住服务，而且托管包租满3年后，还会给公寓免费升级装修，并赠送全新家具家私。项目托管后，每年享有8%的固定收益回报，年出租回报率不仅远高于泰国的出租回报率，而且比国内的大部分的投资理财产品的收益都高很多，再加上普吉岛土地每年增值，每年收益也已远超过基金理财了。
03.30天居住权将公寓托管给开发商后，业主每年还享有三十天的酒店居住权，业主冬天想过来度假，或者假期想来旅游，可以随时过来入住，为业主提供了极大的便利。
04.靠近机场和海滩朗庭公寓就在普吉机场的南边，只有2公里的距离，开车只要6分钟，而普吉正是一个以旅游业为主的海岛城市，机场的人流量非常大，这附近的酒店、公寓都是非常抢手的，租金也会比较高。
此外，步行5分钟即可到达奈扬海滩，海水清澈见底，沙子细腻白皙，而且项目内开了一条去海滩的专属通道，散步、晨跑、野餐都可以去海边，非常方便。
05.可享受的配套多朗庭项目占地非常大，占地总共亩，拥有普吉岛最大的人工湖、独特的湖景跑道、网红星空游泳池、健身房、购物中心、SPA、便利店、酒吧、夜市等公共配套。
现在已经买房将近一年了，张先生夫妇也经常有空就去那边旅游，收益也有在稳步上升，对他们来说，这次的泰国置业，不仅是一次投资，也是生活的延伸，因为他们相当于在海外有了一个家，可以随时去玩去居住。
另外，张先生夫妇也是有考虑将来初高中送孩子来泰国上学的，只是目前孩子还小，所以打算先投资出租收益高，并且每年有30天居住权的普吉房产，等到孩子大的时候再在曼谷买房或者租房。
以上就是本期分享的全部内容了，你觉得张夫妇的投资怎么样呢！
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