一
每当经济环境不好的时候，有钱人就会变得越有钱，穷人就会变得越穷。因为在经济越差的时候，富人之前储存了大量过冬钱财，他心里面不慌，所以这个时候富人不容易做出错误的决定。而穷人因为他之前没有什么存款，他在经济不好的时候，他的心会非常慌乱，在这个时候，各种外界的压力会迫使它急于想要赚大钱，然后在这种心理下，穷人很容易就做出错误的决定。尤其是一些之前靠贷款成为的那种伪中产，这种人心里面是最慌的。比如说这个人，他的家里面资产它有万，但是也许他这万里面，万都是贷款，都是负债。平时看不出来什么，但是在经济环境不好的，他的收入只要出现一点问题，他的资金链就会出现问题，他完全没有存款可以依靠。这个时候，他的心就会很慌，更容易做出一些错误的投资决定，然后像他这种没有底子的这种伪中产，一旦只要做出一个错误的投资决定，那么他就有可能满盘皆输。彭叔昨天买车的时候去了五家4S店，基本上每家人都很多，而且年轻人占了大部分。然后中午吃饭的时候，在我们这边儿一个中高端的一个人均大概消费在块钱的餐厅里面，也差不多都坐满了，这个餐厅吃饭的大都是中老年人，说明现在的经济情况对高净产的人来说根本没什么影响(插个软广告，彭叔专业给人泼冷水二十年，是在你头脑一热，要做错误决定时最佳的降温剂，人送外号乌鸦嘴，好的不灵坏的灵。彭叔的年费会员只需一年，无限一对一提问）
二
这是西安楼市近两年以来，楼面价超过1万的地块儿分布。大家可以很明显的看到，西安现在是郊区房价比主城区的房价还要高，但是这些郊区能不能发展起来全部都是一个未知数。现在这些郊区的拆迁工作很难做，因为互联网太发达了，那些拆迁户也不是傻子，他看到自己周围的房价都卖的那么高，他们对拆迁补偿款的要求就非常高，等于说是房价还没变现，拆迁费都先涨起来了。在这种情况下，买这种郊区防风险就变得非常大。西安楼市还是比较迷，明明房价太高卖不出去卖不出去，但开发商依旧硬气的很。
三
现在在楼市里面想要买好房子的那些人，你要知道一个问题，这些楼市里面的好房子，就像咱们现实生活中的美女，跟帅哥一样，那些都是众人争抢的目标，这种好房子很难被人家捡漏。现在互联网这么发达，网上到处都是教人如何识别好房子跟坏房子的方法，基本上只要那个卖房的房东，他不是急用钱或者他是傻子的话，那么基本上他不可能会突然降价卖。而你看中的这个好房子，你觉得她是美女或者是帅哥，那么就意味着别人也是这么觉得的，那么你的竞争对手就会很多，所以你要把自己的定位搞清楚，你是富人，你就要找豪宅，你是个普通人，你找一个普通的房子。如果你是要买普通的房子的话，那么恭喜你，现在普通的房子跟那种差的房子基本上就是属于一个界限。只要那个房子是普通的，它的价格会降，还是比较有商量价的余地的。因为这个就像人的年龄一样，房子也有房龄。如果这个人如果普通人的话，他的年龄越大，而他没什么本事的话，那么他自身的价值就会越来越低。房子也是一样，如果它不是好房子的话，时间越久，这个房子就越不值钱。
四
学区房房价也是有天花板的，就比如说一个城市的房价是以及普通房的，房价已经是一万一平，而学区房的房价是两万一平，这个时候你买一套学区房要比普通房子多花万的价格。这个时候，多花的万就是学区的价格，而这万就是学区的天花板。如果说这个学区房就是你要花万、万你才能上到这个学区房，那么，就说明这个学区房本身的学区意义已经并没有像他说的那么重要，而只是这个时候买学区房只是为了学区房的升值投资，并不是全为了孩子上学。现在你让一个人出国留学的话，有个两三百万他也能出国留学了。现在的学区房，尤其是一线城市的学区房，房价那么贵，更多的应该是投资价值，大家都觉得学区房房价可能继续涨，所以才去买学区房，并不一定真的只是为了孩子上学。更多的还是从一种投资的角度上来买，但是这样子的话，这个学区房的风险就会比较高，它的政策的敏感度就特别高，比如说如果你看好了这个学区学区房的学校突然间政策调整，没了那个重点学校，这个学区房就会一落千丈，所有的损失都要自己承受。
五
为什么彭叔不太看好苏州楼市。今年的情况大家都知道，大家看一下这一张全国工业值排名，苏州排名全国第三。今年在疫情的影响下，苏州的工业影响比较大的这些，本来苏州那边的房价就已经很高了，普通人买房就已经很吃力了，结果现在工业又受损，那么多人下岗或者收入减少。那么在这种情况下，苏州的刚需想买房也买不起了。
六
西部三强，成都、西安、重庆。现在的局面是成都、重庆一起玩双飞，西安自己和自己玩。其实很多人看到这个文件都觉得利好成都、重庆，但是他们有个细节没有看到。这个说成渝一体化，是要在成渝中间发展几个人口三四百万的中型城市，最后成为成渝一体化，但是现在这两个城市之间的城市人口才一两百万，那么现在成渝自己的人口都不够用，哪来的人口分给下面这些城市。
七
今晚一个朋友请客，说是庆祝我买了新车，做了个局，晚上有一些有意思的现象彭叔在这里说一下，让大家讨论，彭叔不发表观点。第一个：说话的是A，是一个当地大开发商，他说了一个现象，当前他承包了一个农村的村级录，工程量不大，也就十来公里，3、4百万，但是进展的很不顺利，因为现在上面拨款修路的前提是，村民自费把这个地方的毛路给弄出来，然后他们在这个毛路的基础上，再进行硬化，但是因为现在讲究一个自愿制度，有的村民愿意捐钱，有的村民不愿意，导致这套路迟迟无法开工，他说在他九几年的时候，那个时候管理比较松，他那个时候也年轻，给村民修路，毛路他都是直接自己先垫钱修，然后修好以后，哪家不给钱，他就带人坐着那家人家里不走，除非要到该户本该出的钱为止。现在这种方法不行了，他也不敢直接垫资了，他必须看到村民已经把毛路修好了，然后他才开工，不然他宁愿不做这个活。本来给村民打通路，是一件好事，但是现在却迟迟无法开工。第二个：说话的是B，是当地某行业部门的头头，他说了一个现象，当前他们局里工作推进的非常缓慢，很多人都在磨洋工。因为之前职权部门的人，他们有一些灰色收入，比如在规定时间内，一个星期内审批完毕，他们拿了灰色收入，一个星期的活，他们2天就做完了，做的多拿的多，然后现在没了灰色收入，他们就磨洋工，规定是一个星期内审批结束，他们就真的一个星期给你把活做完。然后他想强制他们赶工期，但是下面人看不到好处，根本不听，你要处罚他们，那就撕破脸皮了，他们下面人就会找你的茬子，逮住机会就到JW去告你，人怎么可能不出错，所以他也不敢撕破脸皮，结果现在工作推进很慢，效率很低。成年人的世界。。。对于这种现状，彭叔也没有解决的办法，大家有没有好的提议
有事问彭叔